本报见习记者 ‘许伟’

    6‘月’23日晚,市北高新发布通告称,公司董事会已作出决议,‘【设】<“计”>接纳’CMBS(商业不动产抵押贷(款)资「产支持证」券)模式,以公司全资子公司上海市北高新欣云投资有限公司(〖下称〗“项目公司”)所持有的市北•壹中央衡宇所有【{『权』}】及对应土地使用【{『权』}】(〖下称〗“目的物业”)作为资产支持、以目的物业发生的现金「流作为支持」,通过【设】立信托【设】<“计”>,并以响应信托受益【{『权』}】作为基础资产提议【设】立不《跨越人民币》21亿元的资产支持专项【设】<“计”>(〖下称〗“专项【设】<“计”>”)。

    『市北高新有关』负责人接受《证券日报》『记者采访时〖示〗《意》』:“这次是市北高新第一次以CMBS〖模式举行融资〗。《公》司希望可以优化资产欠债结构,拓宽融资渠道。”

    【通告显】〖示〗,本次刊行,市北高新是原始【{『权』}】益人,该专项【设】<“计”>基础资产为原始【{『权』}】益人在专项【设】<“计”>【设】立日转让给【设】<“计”>管理人的,原始【{『权』}】「益人」凭据《信托条约》对信托享有的信托受益【{『权』}】。“以上信托受益”【{『权』}】由原始【{『权』}】益人向项目公司发放贷(款),并进一步将所持有的贷(款)债【{『权』}】信托予信托公司【设】立财产【{『权』}】信托所形成。本次资产支持专项【设】<“计”>将申请在中国证券投资基金业协会立案,“在上海证券交”易所申请挂牌上市。

    第三方研究机构透镜公司研究创始人【况玉】清接受《证券日报》『记者采访时〖示〗《意》』:“「广义上」讲,CMBS算是ABS(资产证券化){的一种}。〖也就是把屋子作为资〗产<包>,以租赁收入为利息支付基础。详细要看CMBS的结构【设】<“计”>。”

    『【况玉】』清以为,『有资产抵押』以及有稳固『租赁收入作』【为付息保障的】CMBS相较单纯的纯信用乞贷,【在融资成】本上一定更具有优势。

    <至于刊行利>率,(市北高新相关负责人〖示〗)《意》,{现在利}率尚不确定,详细票面利率水平及确定方式提请公司股大会授【{『权』}】董事会及董事会获授【{『权』}】人士在刊行前凭<据>市场形和公司资金需求情形协商确定。

    <谈及>资产欠债结构的优化,『【况玉】』清以为,欠债结构的优化至少<包><罗><两个>层面:一个是欠债率的优化,一个是欠债限期的优化。好比将短{期欠债}转成{期欠债},【降低】短期流动性压力,也是资产欠债结构优化的体现。有抵押的欠债,跟没抵押的欠债都是欠债,区别只在于有无基础资产做押,「 不会改善欠[债率」。

    《<为此>》,沪上某高校会<“计”>学副教授在接受《证券日报》『记者采访时〖示〗《意》』:“资产证券化的表现形式比较复杂。不外知足一定条件,“资产证券化是”‘“出表”’的,也就是不在财务报表中体现,自然不会响欠债率。”

    需要指出的是,市北高新将于7‘月’9『日召开』2020年第一次暂且股东大会,就《〖关于开展商业〗不动产抵押贷(款)资产支持专项【设】<“计”>的议案》‘举行表决’。

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